Im Jahre 2022 startet die entsprechende Umsetzung der Grundsteuerreform. Am 1.7.2022 werden schließlich nach und nach alle Grundsteuerwerte neu festgestellt. Dazu müssen sämtliche Grundstückseigentümer zwischen dem 1.7.2022 und 31.10.2022 eine Steuererklärung für die Grundstücke und auch für Betriebe der Land- und der Forstwirtschaft abgeben. Die Abgabe erfolgt dabei elektronisch. Man sollte sich für ein entsprechendes Online-Benutzerkonto zeitnah kümmern.
Grundsteuerreform 2025 – Wichtige Aspekte
Wann werden Immobilienbesitzer von ihrem Bundesland informiert?
Alle Eigentümer werden durch ein Informationsschreiben über die entsprechende Grundsteuererklärung und alle dafür erforderlichen Unterlagen informiert. Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Termine, wann diese Information an die Hausbesitzer weitergegeben wird.
Die Fristen zur Grundsteuererklärung
Die Grundsteuer Reform ergibt wichtige Fristen für die Erklärung der Grundsteuer. Am 1. Januar 2022 ist der Hauptfeststellungszeitpunkt für eine Ermittlung von neuen Grundsteuerwerten. Ende März 2022 ist die öffentliche Aufforderung durch das Ministerium für Bundesfinanzen zu einer Abgabe der Feststellungserklärungen (die Grundsteuererklärung). Am 1. Juli 2022 findet die elektronische Übermittlung der Feststellungserklärung über das ELSTER Programm statt. Am 31. Oktober 2022 endet schließlich die Frist zu einer Abgabe von der Feststellungserklärung. Am 1. Januar 2025 ist der Entstehungszeitpunkt der entsprechenden reformierten Grundsteuer. Ab diesem Zeitpunkt sollen die Eigentümer die neu festgelegte Grundsteuer bezahlen.
Abgabe der Steuererklärung über ELSTER
Eine Abgabe der Grundsteuererklärung erfolgt über ELSTER. Möglich ist dies ab dem 01.07.2022 über das vorhandene Online-Angebot der Steuerverwaltung. Die Abgabefrist läuft bis zum 31.10.2022.
ELSTER Grundsteuererklärung
In der Regel muss die Grundsteuererklärung über das elektronische Programm ELSTER erfolgen. Sollten Sie noch kein Benutzerkonto haben, so ist dies die Gelegenheit, ein neues Benutzerkonto bei ELSTER anzulegen. Die Nutzung des ELSTER-Portals ist kostenlos. Das bereits bestehende ELSTER-Konto kann man wie gewohnt für die Erklärung der Grundsteuern nutzen. Brauchen Sie ein neues ELSTER-Konto, dann können Sie sich jetzt registrieren lassen und das möglichst schnell, denn die Zusendung der Konto-Unterlagen dauert meist mehrere Wochen.
Warum gibt es eine Änderung bei den Grundsteuer-Berechnungen
Die Grundsteuer Reform wurde notwendig, nachdem es mehrere Urteile vom Bundesverfassungsgericht gab. Im April 2018 wurde vom Bundesverfassungsgericht entschieden, dass eine Einheitsbewertung der Grundstücke und Immobilien in allen alten Bundesländern seit Anfang 2002 mit dem entsprechenden allgemeinen Gleichheitssatz unvereinbar ist und damit verfassungswidrig ist. Somit ergibt sich, dass die Grundsteuer nun nicht mehr wie gewohnt erhoben werden darf. Bislang wurde die Grundsteuer für alle Grundstücke und Häuser in den alten Bundesländern nach den vorgesehenen Einheitswerten vom Stand von 1964 berechnet und in den neuen Ländern gelten die Werte von 1935.
Wie viel Grundsteuer muss man nach der Grundsteuer Reform bezahlen?
Wie hoch die tatsächliche Belastung durch die Grundsteuer in Zukunft aussehen wird, kann man im Moment noch nicht wirklich sagen. Die Grundstücksbewertung ist noch nicht endgültig abgeschlossen und auch die Hebesätze ab dem Jahr 2025 stehen noch nicht fest. Die Neuregelung vom 08.11.2019 der Grundsteuer sieht vor, dass die Struktur der Grundsteuer grundsätzlich erhalten bleiben soll. Die Gesamtsumme der Grundsteuer kann so festgelegt werden, dass diese durch die Reform nicht steigen soll. Die Steuerzusammensetzung ändert sich.
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